Quartier
Pavatex Süd
Statt Parkplatz ein grünes Quartier mit Schule
Heute ist das Industrieareal Pavatex Süd noch ein versiegelter Parkplatz – das soll sich ändern.
Die Gemeinde Cham und die Cham Swiss Properties AG planen hier ein lebendiges Wohnquartier mit einer Primarschule, einer Dreifachturnhalle und viel Grünraum. Das neue Quartier wird eng mit dem benachbarten Papieri-Areal verknüpft und schafft ein attraktives Zuhause für unterschiedliche Bedürfnisse.
Von der gemeinsamen Vision zum öffentlichen Entscheid
Die Entwicklung des stillgelegten Industrieareals der ehemaligen Holzverarbeitungsfabrik Pavatex erarbeiteten die Einwohnergemeinde Cham und die Cham Swiss Properties gemeinsam. Sie formulierten unter Einbezug der Öffentlichkeit Leitsätze zu den Themen Identität, Bebauung, Freiraum, Nutzung, Erschliessung und Umwelt für das Quartier.
Kurz: Es soll ein vielseitiges Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität entstehen, welches hauptsächlich Wohnen, aber auch Bildung und Gewerbe sowie Erholung vereint, sich harmonisch in die Umgebung einfügt und durch nachhaltige Bauweise sowie eine optimale Anbindung überzeugt. Die Leitsätze bildeten die Basis für einen Studienauftrag mit mehreren Architektenteams. Das Siegerprojekt wurde zu einem Richtprojekt weiterentwickelt, das im Frühling 2024 in einer öffentlichen Mitwirkung vorgestellt wurde.
Auf Basis der Rückmeldungen wurde das Richtprojekt angepasst und fertiggestellt, es dient nun als Grundlage für den Bebauungsplan, über welchen die Chamer Bevölkerung voraussichtlich im Sommer 2026 abstimmen wird. Damit auf dem ehemaligen Industrieareals gewohnt werden kann, muss es neu der Wohn- und Arbeitszone respektive Zone für öffentliche Nutzungen zugeordnet werden. Die Umzonung erfolgt im Rahmen der Ortsplanungsrevision der Einwohnergemeinde Cham, über welche die Chamerinnen und Chamer im Herbst 2025 befinden.
Neues Quartier mit vielfältigen Nutzungen
Das neue Quartier vereint Wohnen, Schule und gezielte Gewerbenutzungen. Neben der neuen Primarschule und der Turnhalle entstehen vorwiegend Wohnungen, darunter auch preisgünstige und altersgerechte Angebote.
Durch eine durchdachte Gebäudeplatzierung und begrünte Freiflächen entsteht ein angenehmes Wohnumfeld. Das bestehende Wegenetz wird erweitert, sodass das Quartier und die Schule sicher und bequem zu Fuss oder per Velo erreichbar ist.
- 200
- Wohnungen
- 40%
- Grün- und Freiraumanteil
- 10%
- altersgerechte Wohnungen
- 15%
- Preisgünstige Wohnungen
Lebensraum mit viel Grün
Das Areal verwandelt sich in ein durchgrüntes Wohnquartier mit grosszügigen Freiräumen. Mindestens 40 Prozent der Fläche bleiben unbebaut und bieten Lebensraum für Menschen, Pflanzen und Tiere. Der Pavatex-Platz mit seinen grosskronigen Bäumen und offenen Flächen empfängt die Besucher:innen einladend und bietet Potenzial für Gastronomie. Die Vorzone entlang der Knonauerstrasse wird gemäss dem kommunalen Richtplan als "Quartier-Boulevard" attraktiv gestaltet; mit Eingängen zu den Gebäuden, Gehweg, Hochstammbäumen und Parkplätzen entlang der Strasse. Während die gemeinschaftliche Wohngasse als lebendiger Treffpunkt für die Bewohnenden dient.
Vielseitige Freiräume laden zu Bewegung, Spiel und Erholung ein: Der naturnah gestaltete Spielplatz am Schulhaus regt Kinder zum Entdecken an, während die Sportwiese am Rand des Areals Abstand zu den Wohnungen schafft. Der Spielboulevard verbindet das Quartier mit den umliegenden Grünräumen und bietet eine durchgängige, attraktive Wegeverbindung mit Aufenthalts- und Spielbereichen für alle Generationen.
Zukunftsorientierter Bildungsort
Im Norden des Areals entsteht eine moderne Primarschule mit einer modularen Tagesschule für zwei Klassenzüge. Die Schule bietet flexibel nutzbare Unterrichtsräume, die sich an aktuelle pädagogische Anforderungen anpassen lassen. Eine Dreifachturnhalle ergänzt das Angebot und steht sowohl der Schule als auch Vereinen und Veranstaltungen zur Verfügung. Der Pausenplatz und die Aussenbereiche erhalten eine naturnahe Gestaltung mit begrünten Flächen, einem Spielplatz und Begegnungszonen für Kinder und Jugendliche. Dank der direkten Anbindung an das Wohnquartier entsteht ein lebendiger Bildungs- und Begegnungsort für die gesamte Nachbarschaft.
Qualitätsvolle Siedlungsentwicklung nach innen
Um eine hohe Wohnqualität zu gewährleisten und gleichzeitig dem steigenden Bedarf an Wohnraum zu decken, setzt das Projekt auf eine durchdachte und qualitätsvolle Verdichtung. Das Hochhaus im Süden des Quartiers schafft zusätzlichen Wohnraum, ohne grosse Flächen zu verbrauchen. Es fügt sich harmonisch in die Umgebung ein, indem es sich an der bestehenden Hochhausgruppe des Papieri-Areals orientiert. Dabei weicht das geplante Hochhaus bewusst von der Knonauerstrasse zurück, um grosszügige Freiräume und eine bessere Einbindung ins Quartier zu ermöglichen. Zwischen den Gebäuden entstehen begrünte Gassen mit Aufenthalts- und Spielbereichen, die zur Belebung des Quartiers beitragen.
Mobilität und Nachhaltigkeit im Einklang
Das Areal wird so geplant, dass sich alle Bewohner:innen und Besucher:innen sicher und effizient bewegen können. Der motorisierte Verkehr wird über eine zentrale Ein- und Ausfahrt an der Knonauerstrasse in eine Tiefgarage geführt, während oberirdische Parkplätze vorwiegend für Besuchende und Kund:innen vorgesehen sind. Für Fussgänger:innen und Velofahrende gibt es ein dichtes Wegenetz mit kurzen Verbindungen sowie zahlreiche Veloabstellplätze in Gebäudenähe. Das Quartier ist zudem bestens an den öffentlichen Verkehr angeschlossen, mit einer Bushaltestelle direkt vor Ort.
Das Quartier folgt den Prinzipien der 2000-Watt-Gesellschaft und wird nachhaltig entwickelt. Die Energieversorgung basiert auf dem bestehenden, erneuerbaren Energie-Cluster des Papieri-Areals. Die Gebäude werden energieeffizient gebaut, und Photovoltaikanlagen liefern erneuerbaren Strom.
Häufig gestellte Fragen
Allgemeines
Was ist auf dem Pavatex-Süd-Areal geplant?
Auf dem heute versiegelten, rund 19'000 Quadratmeter grossen Areal soll ein lebendiges Wohnquartier mit einer neuen Primarschule, einer Dreifachturnhalle und viel Grünraum entstehen. Das Quartier wird eng mit dem benachbarten Papieri-Areal verknüpft.
Warum braucht es diese Entwicklung?
Cham wächst und benötigt neuen Wohnraum sowie eine moderne Schulinfrastruktur. Die Entwicklung schafft ein attraktives Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität und nachhaltiger Bauweise.
Wer besitzt das Pavatex-Süd-Areal?
Die 19'000 Quadratmeter grosse Industriebrache Pavatex Süd an der Knonauerstrasse wurde im Jahr 2018 von der Cham Group – der heutigen Cham Swiss Properties – erworben. Gemeinsam mit der Gemeinde Cham soll das Areal als Ergänzung zum benachbarten Papieri-Areal weiterentwickelt werden – mit Wohnnutzung, vereinzelter gewerblicher Nutzung und Bildungsnutzung. Für die Realisierung der Primarschule, der modularen Tagesschule und der Dreifachturnhalle wurde ein Vorvertrag mit der Gemeinde Cham abgeschlossen, um im nördlichen Arealteil eine Landfläche in der Grössenordnung von 6'500 Quadratmeter von der Cham Swiss Properties zu erwerben.
Planung & Ablauf
Wie ist das Projekt entstanden?
Es wurde in einem kooperativen Planungsverfahren mit der Gemeinde, der Cham Swiss Properties und der Bevölkerung entwickelt. Leitsätze zur Bebauung, Nutzung und Freiraumgestaltung bildeten die Grundlage für den Planungsprozess (mehr Infos zu den Leitsätzen finden Sie auf der Website der Gemeinde Cham).
Wann wird das Quartier realisiert?
Die Einwohnergemeinde plant, die Schule bis zum Schuljahresbeginn 2032 fertigzustellen. Das Wohnquartier soll zeitgleich realisiert werden.
Wohnen & Nutzungen
Welche Wohnformen sind geplant?
Es entstehen rund 200 Wohnungen. 15 Prozent der Wohnfläche ist für preisgünstigen Wohnraum, 10 Prozent für altersgerechtes Wohnen reserviert.
Sind auch Gewerbeflächen vorgesehen?
Ja, im Erdgeschoss des Hochhauses beim Pavatex Platz sind ausgewählte Gewerbenutzungen geplant.
Wird es ausreichend Grünflächen geben?
Ja, mindestens 40 Prozent der Fläche wird als Grün- und Freiraum gestaltet. Im Bebauungsplan ist zudem eine Mindestanzahl an Hochstammbäumen festgelegt.
Was wird mit der neuen Schule geschaffen?
Im Norden des Areals entsteht eine Primarschule mit einer modularen Tagesschule für zwei Klassenzüge à je 9 Klassen und einer Dreifachturnhalle, die auch Vereinen zur Verfügung stehen wird.
Mobilität & Verkehr
Wie wird das Quartier erschlossen?
Der motorisierte Verkehr wird in einer Tiefgarage untergebracht, während oberirdisch nur wenige Parkplätze für Besuchende vorgesehen sind. Ein engmaschiges Netz aus Fuss- und Velowegen sorgt für sichere und direkte Verbindungen.
Gibt es genug Parkplätze?
Es entstehen rund 260 Parkplätze, grösstenteils in der Tiefgarage. Zudem sind zahlreiche Veloabstellplätze in Gebäudenähe vorgesehen.
Ist das Quartier gut an den öffentlichen Verkehr angebunden?
Ja, die Bushaltestelle «Cham Pavatex» befindet sich direkt am Areal und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Cham.
Nachhaltigkeit & Energie
Wie nachhaltig ist das Projekt?
Das Quartier orientiert sich an den Zielen der 2000-Watt-Gesellschaft. Die Energieversorgung erfolgt über erneuerbare Energien des Papieri-Areals.
Werden erneuerbare Energien genutzt?
Ja, die Gebäude werden mit nachhaltigen Energiequellen beheizt. Photovoltaikanlagen auf Dächern und Fassaden sollen zusätzlichen Strom erzeugen.
Mitbestimmung & Abstimmung
Konnte die Bevölkerung mitwirken?
Ja, es gab verschiedene Beteiligungsprozesse, darunter eine öffentliche Mitwirkung im Jahr 2024. Die Rückmeldungen aus der Mitwirkung wurden in die weitere Planung miteinbezogen.
Wer entscheidet über das Projekt?
Über das Projekt entscheidet die Chamer Bevölkerung. Im Herbst 2025 stimmt sie im Rahmen der Ortsplanungsrevision über die erforderliche Umzonung ab, im Sommer 2026 befindet sie über den Bebauungsplan Pavatex Süd.
Was passiert, wenn die Abstimmung abgelehnt wird?
Der Bebauungsplan müsste überarbeitet und nochmals zur Abstimmung gebracht werden. Der Terminplan für die Schule wäre damit nicht mehr einzuhalten.
Kontakt
Haben Sie Fragen? Wir freuen uns, wenn Sie mit uns Kontakt aufnehmen.
Cham Swiss Properties
Katharina Sonderegger, Leiterin Corporate Communication
E-Mail: katharina.sonderegger@champroperties.ch
Tel: +41 41 508 08 23
Gemeinde Cham
Daniel Meister, Projektleiter Hochbau/Liegenschaften
E-Mail: daniel.meister@cham.ch
Tel: +41 41 723 87 52
Weitere Infos
Mehr Informationen sowie diverse Unterlagen zur Arealentwicklung Pavatex-Süd finden Sie auf der Website der Einwohnergemeinde Cham.